KB 부동산 시세 – 실거래가보다 더 빠르고 정확하게 보는 법 총정리 3편

KB 부동산 시세 – 실거래가보다 더 빠르고 정확하게 보는 법 총정리

부동산 거래를 앞두고 가장 중요한 정보 중 하나는 시세입니다. 내가 사고 싶은 아파트가 시세보다 비싼 건 아닌지, 현재 매도하려는 부동산이 저평가된 건 아닌지, 제대로 파악하지 않으면 큰 손해를 볼 수도 있습니다.

이때 믿고 참고할 수 있는 대표적인 시세 정보원이 바로 KB부동산 리브온(Liiv ON)입니다. KB국민은행이 제공하는 부동산 시세 플랫폼으로, 공신력 있는 데이터를 기반으로 전국 아파트, 주택, 오피스텔의 시세를 매일 업데이트하고 있습니다.

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KB 부동산 시세란? – KB국민은행이 제공하는 공신력 있는 시세 정보

KB 시세는 KB국민은행 부동산 통계팀에서 집계한 자료로, 전국 주요 아파트의 평균 매매가 및 전세가를 확인할 수 있는 데이터입니다. 실거래가 기반 + 전문가 의견 + 시장 트렌드를 종합하여 산출되며, 공공기관 및 금융기관에서도 참고 자료로 사용됩니다.

KB 시세의 장점

  • 실시간에 가까운 업데이트: 매주 혹은 격주 기준으로 최신화
  • 매매가/전세가/보증금 모두 제공: 평균가와 하한~상한까지 폭넓게 제공
  • AI 분석 시세 예측: 리브온 앱에서는 AI 시세 예측도 확인 가능
  • 금융권 평가 기준으로 활용: 담보 대출 심사 기준으로 활용됨

KB부동산 시세 확인 방법

  1. KB부동산 리브온 홈페이지 접속
  2. ‘시세’ 메뉴 클릭 후 원하는 지역 또는 단지 검색
  3. 아파트/연립/오피스텔 등 유형 선택
  4. 단지 상세 페이지에서 매매/전세 시세 확인

모바일에서도 KB리브온 앱을 통해 시세를 실시간으로 확인할 수 있습니다.

KB 시세 정보 구성 예시

항목 설명
매매 시세 최근 거래가 기준 평균가, 하한가~상한가 제공
전세 시세 전세 보증금 기준 평균가, 변동 추이
최근 실거래가 국토교통부 실거래가 연동 (연도/월별 표시)
면적별 시세 전용 59㎡, 84㎡ 등 면적별 가격 비교
시세 변동률 전월 대비 증감률, 연간 추이 그래프

KB시세 vs 실거래가 vs 감정가 차이점

구분 기준 활용 용도
KB 시세 평균 시장가, 전문가 산출 대출 심사, 세금 산정 참고
실거래가 국토부 등록 실거래 금액 정확한 거래 가격, 법적 기준
감정가 공인 감정평가사 산정 법원 경매, 상속/증여세 산정

KB 부동산 리브온에서 제공하는 기타 정보

  • 분양 정보: 전국 신규 아파트 분양 일정
  • 아파트 비교: 단지 간 시세, 관리비, 학군 비교
  • 실거래가 통계: 월별, 지역별 거래량·가격 추이
  • 전세가율: 매매가 대비 전세가 비율 분석
  • AI시세 예측: 향후 6개월 시세 변동 예측

부동산 거래 시 KB 시세 활용 팁

  1. 매매 전, KB 시세와 실거래가를 함께 비교
  2. 금융기관 대출 한도 확인 시 KB 시세 기준 확인
  3. 가격 제안 시 KB 시세 하단 가격으로 협상 시작
  4. 동일 평형대라도 층수나 향에 따라 다를 수 있음 – 실제 거래가는 비교 필수

KB 시세 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

  • Q. KB 시세는 실거래가랑 다른가요?
    A. 네. KB 시세는 평균 시세이며, 실거래가는 실제 매매가입니다. 둘 다 함께 비교하세요.
  • Q. 왜 은행은 KB 시세를 중요하게 보나요?
    A. 대출 심사나 담보가치 평가 시 실거래가보다 안정적인 기준이기 때문입니다.
  • Q. KB 시세가 없는 아파트도 있나요?
    A. 거래가 적거나 신규 단지는 시세가 제공되지 않을 수 있습니다. 이 경우 실거래가 참고하세요.

 

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